Приветствую! Я бы на Вашем месте очень тщательно выбирал поселок, для меня идеально если там есть лес ил роща, и водоемы, без них просто жить нельзя, на мой взгляд. Такой есть поселок, мне нравится Караси. Посмотрите, вот здесь к примеру можно  купить участок в коттеджном поселке Караси https://karasi62.ru/

А смысл покупать старый дом и потом еще вкладывать в ремонт кучу денег, если есть возможность построить дом с нуля, самостоятельно, по своему проекту? Я купил бы на вашем месте участок земли в хорошем тихом месте под строительство, в интернете полно предложений. И вот еще кадастровая карта Рязанской области https://кадастроваякарта.онлайн/рязанская-область, она вам пригодится, когда будете искать участок земельный

Вариант с проверкой земельного участка для начала через  кадастровую карту кажется мне вполне здравым. По крайней мере, я бы тоже начал поиски по такому алгоритму. А что касается самой карты, то найти ее Вы можете вот по этой ссылке https://map.egrn-vypiska.com/ Изучайте. Но не ограничивайте проверку только этим.